Пояснительная записка к проекту внесения изменений в проект планировки территории Славянского городского поселения Славянского района в юго-западном направлении, ограниченной улицами Пролетарской, Красной и объездной дорогой в г. Славянске-на-Кубани.
Внесение изменений в проект планировки территории Славянского городского поселения Славянского района в юго-западном направлении, ограниченной улицами Пролетарской, Красной и объездной дорогой в г. Славянске-на-Кубани Краснодарского края является документом по планировке территории, который разрабатывается в соответствии с положениями, установленными в утвержденном генеральном плане Славянского городского поселения. Он является его уточнением и развитием, доведенным до степени, позволяющей сформулировать круг конкретных градостроительных задач по планировочной организации территориального компонента генплана города Славянска-на-Кубани - отдельного микрорайона жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры.
Подготовка проекта планировки осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров их планируемого развития.
Основная часть проекта планировки решает вопросы:
- определения красных линий;
- определения линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
- границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- положения о размещении объектов капитального строительства, а также характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки, характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, разработка мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Разработка проекта планировки вызвана необходимостью определения условий застройки рассматриваемой территории, установления необходимых регламентов и сервитутов при конкретном использовании земельных участков.
При выполнении работ за основу принят утвержденный проект планировки западного микрорайона города Славянска-на-Кубани в полном объеме, за исключением территории площадью 10,7 га, подвергшейся корректировке. Внесение изменений вызвано изменением функционального использования земельного участка с индивидуального строительства на многоквартирное.
Утвержденный проект планировки является основой для разработки проектов межевания территории, выноса в натуру (на местность) красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, установления публичных сервитутов.
Проект планировки учитывается при разработке градостроительных паспортов территорий и объектов. На основе проекта планировки разрабатывается проектная документация на строительство отдельных объектов капитального строительства и градостроительных комплексов с проведением комплекса необходимых инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.
Проект разработан на материалах топографической съемки масштаба 1:2000, выполненной ООО «Базис» в 2012 году.
Проект планировки выполнен с эскизом застройки. Конфигурация зданий в проекте отображена условно. Для осуществления строительства необходима разработка рабочих проектов отдельных объектов с проведением комплекса необходимых инженерно-геологических изысканий.
При разработке проекта использованы материалы разделов генерального плана Славянского городского поселения.
-: инженерно-геологическое районирование, выполненное ГУП КК «Кубань-геология» в 2005г.;
- охрана историко-культурного наследия, разработанного ГУП «Наследие Кубани» в 2005г.
Настоящая пояснительная записка является приложением к пояснительной записке утвержденного проекта планировки.
1. Проектная организация территории
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов и их параметров), установления границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, для строительства и размещения линейных объектов.
Проектируемая территория, на которую разрабатывается проект планировки, расположена в юго-западной части города Славянска-на-Кубани,
В основе планировочной структуры территории данного проекта планировки лежат решения утвержденного генерального плана Славянского городского поселения.
Территория проекта планировки представляет собой жилой микрорайон города с необходимыми объектами социальной инфраструктуры.
Задачей внесения изменений настоящего проекта планировки является изменение функционального использования земельного участка с индивидуального строительства на многоквартирное, а так жеуточнение планировочной структуры, установление границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов (автодорог, линий электропередачи, линий связи, газопроводов и иных трубопроводов).Задачей проекта является также создание архитектурно-планировочной и объёмно-пространственной модели застройки планируемой территории, решение вопросов инженерно-транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории микрорайона.
Проектируемый участок с северной стороны граничит с проектным общественным центром западного микрорайона, а с юго-западной стороны примыкает к основной улице микрорайона. Участок представляет собой застройку двух кварталов и составляет по площади 10,7 га.Застройка решается в виде кварталов секционной 5-ти и точечной 9-ти этажной жилой застройки. Центром композиции являются два точечных дома 9-ти этажей по 54 квартиры в каждом. Остальная застройка представлена 5-ти этажными секционными домами с одним и двумя подъездами, на 15 и 30 квартир в секции. Всего в проекте использовано 4 вида секций.
|
№ п/п |
Наименование |
Кол-во секций |
Этаж-ность |
Примеча-ние |
|
|
Жилая застройка |
|||
|
1 |
15 квартирный секционный жилой дом |
5 |
5 |
Проект. |
|
2 |
30 квартирный 2-х секционный жилой дом |
24 |
5 |
Проект. |
|
3 |
15 квартирный секционный жилой дом (поворотная секция тип 1) |
4 |
5 |
Проект. |
|
4 |
15 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (поворотная секция тип 2) |
13 |
9 |
Проект. |
|
5 |
54 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения |
2 |
9 |
Проект. |
Территория жилых групп многоэтажной жилой застройки обеспечивается благоустройством, озеленением, детскими площадками, хозяйственными площадками, площадками для отдыха и площадками для сбора ТБО.С целью обеспечения жителей микрорайона местами для хранения автомобилей, проектом предусматривается размещение открытых автостоянок в жилых группах многоэтажной жилой застройки и в первых этажах девятиэтажной жилой застройки. Для озеленения жилых кварталов используются спокойные тона и композиции насаждений, создающие комфортные условия для отдыха населения.
В общем комплексе планировочных работ большое значение имеют вопросы организации транспортного движения.
Проектом планировки предусматривается создание единой системы транспортной и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой западного микрорайона.
MFC.png
