В последние годы государство в лице Фонда содействия реформированию ЖКХ активно помогало гражданам в капремонте многоквартирных домов и переселении из аварийного жилья. С участием фонда в Славянском районе было отремонтировано 107 многоквартирных домов, переселено 87 жителей. На эти цели израсходовано более 250 млн. руб.
Однако вскоре срок действия фонда закончится. Причем в последние 3 года основная часть его средств будет направлена на расселение нуждающихся из аварийного жилья в разных регионах нашей страны.
Для того, чтобы создать гарантированный источник финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта, в конце 2012 года приняты поправки к Жилищному кодексу.
Администрацией Краснодарского края принято решение разработать механизмы, которые позволят решать проблему капитального ремонта многоквартирных домов в будущем. Теперь в состав квартплаты введен еще один обязательный платеж - на проведение капремонта, при этом в законе прописаны два способа формирования фонда ремонта дома. Какой из них выбрать - зависит от владельцев жилья и нежилых помещений в доме. Способ первый.
Через региональный фонд, которым руководит региональный оператор. Обязательный взнос отдельной строкой указывается в квитанции. Платежи идут региональному оператору, аккумулируются на его счете и затем перераспределяются по домам согласно региональной Программе капремонта.
Способ второй.
Собственники могут сформировать фонд ремонта только своего дома. Для этого открывается спецсчет в банке, и обязательный взнос идет не в общую региональную «копилку», а на этот спецсчет. В этом случае деньги принадлежат собственникам помещений в конкретном доме, а номинальным владельцем счета может быть ТСЖ или кооператив (но не управляющая организация). ТСЖ будет выступать заказчиком при проведении ремонта, давать распоряжение банку об использовании средств.
Выбор варианта жители должны сделать уже в этом году.
Решение о ремонте принимается общим собранием собственников, также инициатива может исходить от организации, которая управляет домом, либо от регионального оператора. Если фонд капремонта формируется на счете регионального оператора, то он и делает предложение о проведении общего собрания. При этом собственники должны получить полную информацию о ремонте: срок начала его проведения, перечень и объем работ, их стоимость, порядок и источники финансирования. По закону предложение о проведении капремонта должно быть сделано не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в котором запланирован ремонт в конкретном доме в соответствии с региональной программой. На проведение собрания закон отводит 3 месяца с момента предложения. Собрание должно утвердить все четыре предложенных условия: сроки, перечень работ, смету и источники финансирования. Кроме того, утверждая смету, собственники могут учитывать предложения подрядчиков.
Размер взноса на капремонт будет установлен региональными властями до конца 2013 года, на данный момент приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10 июля 2013 года №288 утверждены методические рекомендации по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Предельное значение доли расходов граждан на оплату взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, рассчитанном исходя из прогнозируемого среднедушевого дохода в муниципальном образовании, рекомендуется определять в размере 10 процентов при условии, что этот показатель в сравнении с предшествующим периодом увеличивается не более чем на 1,5 процентных пункта. Ориентировочные цифры - от 5 до 10 руб. за кв. метр. То есть если взять среднюю двухкомнатную квартиру площадью 50 м2 - ежемесячный платеж составит от 250 до 500 руб. Сумма не маленькая. Но капремонт, если его оплачивать разово, обходится как минимум в 30% от стоимости строительства дома.
MFC.png
2010 © Официальный информационный портал Администрации и Совета депутатов Славянского городского поселения.
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
