До 2013 года включительно, участие собственников помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта было добровольным. С принятием поправок в законодательство с 2014 года участие в капремонте стало для всех обязательным. Гласит об этом Жилищный кодекс Российской Федерации и Закон Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».
В течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта многоквартирных домовсобственники помещений на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования Фонда:
Способ 1: на специальном счете в банке (владелец счета ТСЖ, жилищно-строительный кооператив, региональный оператор);
Способ 2: на счете регионального оператора.
Из этих 2-х месяцев, после официального опубликования региональной программы капитального ремонта многоквартирных домовсобственникам помещений необходимо:
- 1-й месяц – собственники сами должны принять решение (провести собрание);
- 2-й месяц, если собственники не приняли решение (не провели собрание) – за них принимает решение орган местного самоуправления;
Через 3 месяца со дня опубликования Программы – начало оплаты собственниками взносов на капитальный ремонт.
Владельцем специального счета может быть:
а) товарищество собственников жилья;
б) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
в) региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета).
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, при представлении следующих документов:
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;
- договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;
- акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.
Переход с одного счета на другой:
а) со специального счета на счет регионального оператора: после решения общего собрания.
б) со счета регионального оператора на специальный счет: после решения общего собрания.
Проведение капитального ремонта общего имущества дома.
Собственники помещений дома в любое время могут принять решение о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора, либо по собственной инициативе.
Не менее, чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт лицо, осуществляющее управление домом или региональный оператор представляют собственникам предложения:
- о сроках начала ремонта;
- о перечне и объеме услуг (работ);
- об их стоимости порядке и источниках финансирования;
- другие предложения по проведению ремонта.
Собственники, не позднее, чем через 3 месяца после получения предложений, обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества. В случае если собственники не приняли решение, спустя 1 месяц, орган местного самоуправления принимает решение за них.
Что утверждается на общем собрании собственников:
- перечень работ по капитальному ремонту;
- смета расходов на капитальный ремонт;
- сроки проведения капитального ремонта;
- источники финансирования капитального ремонта.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, может использоваться на финансирование дополнительных работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества.
Функции регионального оператора:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета (региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета);
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
5) взаимодействие с органами государственной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
6) реализация программ (планов) модернизации жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края, в том числе в сфере повышения энергоэффективности и энергосбережения;
7) предоставление гарантий при кредитовании кредитными организациями проектов по капитальному ремонту общего имущества;
8) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества;
9) осуществление контроля над целевым использованием средств регионального оператора;
10) иные функции, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Краснодарского края, учредительными документами регионального оператора, а также Законом Краснодарского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».
Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Обязательным приложением к договору о формировании фонда капитального ремонта является описание состава общего имущества.
Зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома:
1. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества были выполнены отдельные работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ (услуг) была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, средства в размере, равном стоимости этих работ (услуг), но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ (услуг), засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.
2. Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении такого зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
MFC.png
2010 © Официальный информационный портал Администрации и Совета депутатов Славянского городского поселения.
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
