АДМИНИСТРАЦИЯ СЛАВЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЛЕНИЯ
СЛАВЯНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28.03.2011 № 277
г.Славянск-на-Кубани
Об установлении критериев отбора многоквартирных домов и
о создании рабочей комиссии для определения технической оценки
многоквартирного дома для включения его в муниципальную
адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов
на территории Славянского городского поселения
Славянского района» на 2011 год
В целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» согласно протокола от 21 января 2008 года № 5 правления государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства п о с т а н о в л я ю:
1. Утвердить критерии отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Славянского городского поселения Славянского района» на 2011 год согласно приложению № 1.
2. Утвердить состав рабочей комиссии для определения технической оценки многоквартирного дома и включении его в муниципальную адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Славянского городского Славянского района» на 2011 год согласно приложению № 2.
3. Утвердить положение о комиссии для определения технической оценки многоквартирного дома и включении его в муниципальную адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Славянского городского Славянского района» на 2011 год согласно приложению № 3.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Славянского городского поселения Славянского района по вопросам градостроительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи А.Б.Берсенева.
5. Постановление вступает в силу со дня подписания.
Глава Славянского городского
поселения Славянского района Р.И.Синяговский
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к постановлению администрации
Славянского городского поселения
Славянского района
от 28.03.2011 № 277
Критерии отбора многоквартирных домов для включения
в муниципальную адресную программу
«Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории
Славянского городского поселения Славянского района» на 2011 год
1. Критериями отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Славянского городского поселения Славянского района» на 2011 год являются:
1) вид самостоятельно выбранного и реализованного собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) способа управления этим домом (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив - (далее также - УО, ТСЖ, ЖСК, СПК);
2) достижение (превышение) многоквартирным домом (его отдельными конструкциями, элементами, системами) предельного срока эффективной эксплуатации после года сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию (после года проведения последнего комплексного капитального ремонта), установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3) наличие копии технического паспорта многоквартирного дома, заверенной органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов капитального строительства;
4) нахождение многоквартирного дома на сформированном в установленном законодательством порядке и поставленном на государственный кадастровый учет земельном участке;
5) наличие оформленного(ых) протоколом(ами) решения(й) общего собрания членов ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) либо собственников помещений, принятого(ых) в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими порядок принятия решения по соответствующим вопросам:
- об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;
- о проведении капитального ремонта, видах, объеме и стоимости планируемых работ по капитальному ремонту согласно предварительной укрупненной смете расходов;
- о размере долевого финансирования проведения капитального ремонта за счет средств ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) либо собственников помещений в объеме, установленном общим собранием соответственно членов ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) либо собственников помещений, но не менее пяти процентов от общего объема средств, направляемых на проведение капитального ремонта;
- о сроке начала капитального ремонта;
- о предварительном отборе лица (организации или эксперта), осуществляющего технический надзор за проведением капитального ремонта многоквартирных домов;
6) наличие в проектно-сметной документации (в предварительной укрупненной смете) на капитальный ремонт многоквартирного дома расходов:
на обязательную установку узлов управления подачей тепловой энергии и температурой горячей воды, а также коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных ресурсов (электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды).
Обязательность установки или замены узлов управления и (или) коллективных (общедомовых) приборов учета определяется отсутствием (наличием неисправного) узла управления и (или) коллективного (общедомового) прибора учета либо наличием исправного работающего коллективного (общедомового) прибора учета устаревшей модификации при наличии соответствующей внутридомовой инженерной системы, за исключением установленных федеральным законодательством случаев;
2. Недопустимо включение в краевую адресную программу многоквартирных домов:
1) в отношении которых в установленном порядке принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (грозящими обвалом, ветхими, непригодными для проживания) по любой причине либо все используемые под жилье помещения в которых не отвечают установленным для жилых помещений (санитарным и техническим) требованиям;
2) физический износ которых составляет:
семьдесят и более процентов - для домов с каменными, кирпичными, бетонными, железобетонными ограждающими несущими и ненесущими стенами;
шестьдесят пять и более процентов - для домов с ограждающими несущими и ненесущими стенами из иных материалов;
3) в отношении которых в рамках реализации программных мероприятий по разным краевым адресным программам выполнялись работы по капитальному ремонту одних и тех же конструкций, элементов и систем в многоквартирном доме;
4) находящихся в управлении управляющей организации или ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК):
деятельность, которой (ого) приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
имеющей (ого) просроченную задолженность перед бюджетами всех уровней и (или) государственными внебюджетными фондами и (или) просроченную задолженность (кроме текущей) перед ресурсоснабжающими организациями;
которая (ое) (ый) находится в процессе ликвидации или в процедуре банкротства.
3. При соблюдении условий, указанных в пунктах 1 и 2 настоящего раздела, приоритет при рассмотрении вопроса о включении многоквартирного дома в муниципальную адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Славянского городского поселения Славянского района» на 2011 год отдается многоквартирным домам, в которых:
1) величина доли (в процентах) финансирования за счет средств ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) либо собственников помещений составляет более пяти процентов от общего объема финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
2) членами ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) либо собственниками помещений на общем собрании в строгом соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими порядок принятия решения по соответствующим вопросам, при наличии потребности принято решение о проведении ремонтных работ, предусматривающих качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате капитального ремонта, с приоритетом работ по повышению энергоэффективности здания;
3) при наличии потребности членами ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) либо собственниками помещений на общем собрании в строгом соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими порядок принятия решения по соответствующим вопросам, принято решение о проведении комплексного капитального ремонта многоквартирного дома с использованием современных материалов и технологий;
4) больше величина превышения (в годах) предельного срока эффективной эксплуатации после года сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию (после года проведения последнего комплексного капитального ремонта);
5) решением общего собрания членов ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) либо собственников помещений, принятым в строгом соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими порядок принятия решения по соответствующим вопросам, утверждена проектно-сметная документация на капитальный ремонт многоквартирного дома и в случаях, установленных градостроительным законодательством, проведена ее государственная экспертиза;
6) больше величина доли (в процентах) голосов членов ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) либо собственников помещений, проголосовавших на общем собрании за решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании, от общего числа голосов членов ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) либо собственников помещений;
7) ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) либо управляющей организацией в одном из уполномоченных банков открыт отдельный счет, на который зачислены средства ТСЖ (ЖК, ЖСК, СПК) либо собственников помещений в объеме более пяти процентов от общего объема средств, направляемых на капитальный ремонт многоквартирного дома;
8) созданы товарищества собственников жилья в 2010 году;
9) меньше величина доли (в процентах) задолженности собственников помещений (нанимателей, арендаторов) по оплате за жилое (нежилое) помещение и за коммунальные услуги по отношению к среднемесячному плановому показателю требуемого сбора.
10) проживание в многоквартирном доме наибольшего количества людей относящихся к категории социально-незащищенных слоев населения.
Начальник отдела строительства,
жилищно-коммунального хозяйства,
транспорта и связи администрации
Славянского городского поселения
Славянского района Н.Н.Отришко
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к постановлению администрации
Славянского городского поселения
Славянского района
от 28.03.2011 № 277
СОСТАВ
рабочей комиссии для определения технической оценки
многоквартирного дома и включении его в муниципальную
адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов
на территории Славянского городского поселения
Славянского района» на 2011 год
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИССИИ
|
Синяговский Роман Иванович
|
- Глава Славянского городского поселения Славянского района |
ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ
|
Берсенев Александр Борисович |
- заместитель главы Славянского городского поселения Славянского района по вопросам градостроительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи |
|
ЧЛЕНЫ КОМИССИИ
|
|
|
Балым Александр Иванович |
- заместитель главы Славянского городского поселения Славянского района по вопросам внутренней и кадровой политики, социальной сферы, взаимодействию с правоохранительными органами
|
|
Дмитриев Игорь Алексеевич |
- заместитель главы Славянского городского поселения Славянского района по экономике, финансам и бюджету
|
|
Отришко Наталия Николаевна |
- начальник отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Славянского городского поселения Славянского района
|
|
Христенко Владимир Алексеевич |
- главный специалист муниципального учреждения «Общественно-социальный центр» Славянского городского поселения Славянского района
|
Начальник отдела строительства,
жилищно-коммунального хозяйства,
транспорта и связи администрации
Славянского городского поселения
Славянского района Н.Н.Отришко
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к постановлению администрации
Славянского городского поселения
Славянского района
от 28.03.2011 № 277
ПОЛОЖЕНИЕ
о рабочей комиссии для определения технической оценки
многоквартирного дома для включения его в муниципальную
адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов
на территории Славянского городского поселения
Славянского района» на 2011 год
1.1. Рабочая комиссия для определения технической оценки многоквартирного дома для включения его в муниципальную адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Славянского городского поселения Славянского района» на 2011 год создается для объективной оценки состояния многоквартирных домов на основании принятых критериев отбора многоквартирных домов.
2.1. Рабочая комиссия в своей деятельности руководствуется Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утвержденные приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312), Градостроительным кодексом Российской Федерации».
3.1. Комиссия создается в целях:
Определение объективной оценки многоквартирных домов согласно критериев отбора многоквартирных домов, для участия в муниципальной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Славянского городского поселения Славянского района» на 2011 год.
3.2. Исходя из целей деятельности комиссии, определенных в пункте 3.1 настоящего Положения в задачи комиссии входит:
Проведение осмотра технического состояния многоквартирных домов и определения фактического состояния конструктивных элементов здания и инженерных систем на предмет безопасного проживания собственников многоквартирного дома.
4.1. Основными функциями рабочей комиссии являются:
4.1.1. Обследование технического состояния многоквартирных домов.
4.1.2. Представление объективной информации членам рабочей комиссии о фактическом состоянии конструктивных элементов здания и инженерных сетей многоквартирных домов на предмет включения каждого рассматриваемого многоквартирного дома в муниципальную адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Славянского городского поселения Славянского района» на 2011 год.
5.1. Комиссия обязана:
5.1.1. Проверять и уточнять представленную информацию о техническом состоянии многоквартирных домов.
5.1.2. При обнаружении несоответствия представленной информации рабочая комиссия вправе изменить решение рабочей комиссии о включении (исключении) данного многоквартирного дома в муниципальную адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Славянского городского поселения Славянского района» на 2011 год.
5.2. Члены комиссии обязаны:
5.2.1. Присутствовать на заседаниях комиссии и принимать решения по вопросам отнесенным и компетентным комиссии настоящим Положением и законодательством Российской Федерации.
5.2.2. Знать и руководствоваться в своей деятельности требованиям Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утвержденные приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312), Градостроительный кодекс Российской Федерации».
6.1. Члены комиссии несут солидарную ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации и настоящего Положения, дисциплинарную, гражданско-правовую, административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Начальник отдела строительства,
жилищно-коммунального хозяйства,
транспорта и связи администрации
Славянского городского поселения
Славянского района Н.Н.Отришко
MFC.png
2010 © Официальный информационный портал Администрации и Совета депутатов Славянского городского поселения.
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
