Главная страница

Особенности исчисления в 2018 году налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости объекта налогообложения

В 2018 году жители Краснодарского края впервые налог на имущество для физических лиц будут платить исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не от инвентаризационной, как было ранее. Срок уплаты налога за 2017 год - до 1 декабря 2018 года. Размер налога на имущество физических лиц зависит от стоимости самого имущества, налоговой ставки, размера доли в праве, периода владения, размеров вычета к налоговой базе и льгот.

Речь идет не только о жилье и бытовых постройках. Коммерческая недвижимость, находящаяся в собственности физических лиц (торговые центры, магазины, рестораны), также становится объектом налогообложения.

При расчете налога предусмотрены налоговые вычеты. Для комнат вычет составит 10 м², для квартир - 20 м², для жилых домов - 50 м² от общей площади. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей. Таким образом, если Вам на праве собственности принадлежит жилой дом площадью менее 50 м², налог на имущество начисляться не будет.  

Законодательно установлены категории граждан, которым предоставляются льготы по налогу на имущество:  пенсионеры, в том числе военные; ветераны труда; инвалиды детства; инвалиды 1 и 2 групп; кавалеры ордена Славы или Герои Советского Союза и России; граждане, служившие в Афганистане или участвовавшие в подразделениях особого риска; участники и ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.

Налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида, находящегося в собственности и не используемого в предпринимательской деятельности. Так, если у гражданина, отнесенного к  льготной категории, есть в собственности две квартиры, два гаража и один жилой дом, то он будет освобожден от уплаты налога на имущество только за одну квартиру, один гараж и один жилой дом. За все остальное придётся платить налог по полной стоимости. Если гражданин не обратится в налоговый орган с заявлением о выборе льготируемого объекта, автоматически льготным будет выбран объект с максимальной стоимостью. Льготируется следующее имущество: квартира (комната), жилой дом, гараж, машино-место, хозяйственные строения или сооружения, помещения или сооружения.

Налоговая льгота не предоставляется в отношении административно-деловых и торговых комплексов, нежилых помещений для размещения офисов, объектов торговли, общепита, бытового обслуживания, а также для тех объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей.

Полный перечень налоговых льгот, действующих в Краснодарском крае,  и ставок налога, принятыми органами местного самоуправления можно узнать на сайте ФНС России в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Для более мягкого перехода к уплате налогов от кадастровой стоимости рост налогов растянут во времени до 2021 года путем  применение понижающих коэффициентов, т.е. к начислениям за 2017 год - 0,2%, за 2018 - 0,4%, за 2019 - 0,6%, за 2020 - 0,8%, за 2021 - 1%, т.е. предстоящие 5 лет налог будет расти на 20% каждый год.

Узнать актуальную стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России -  для этого понадобится кадастровый номер объекта. Расчет налога проведет налоговая служба и уведомит путем направления сводного налогового уведомления с приложением квитанций.  Однако налогоплательщик может сам заранее рассчитать сумму, которую предстоит заплатить в бюджет. Для этого на сайте ФНС размещен интернет-сервис «Налоговый калькулятор - Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости».

Расчет налога производится по формуле:

∑ налога = (Нк - Ни) x К + Ни, где

Нк - сумма налога, рассчитанная из кадастровой стоимости;

Ни - сумма налога, рассчитанная из инвентаризационной стоимости;

К   -  понижающий коэффициент.

 1.  Рассчитаем сумму налога для дома площадью 85 м² с кадастровой стоимостью 3 500 000 руб. и суммой налога, исчисленного от инвентаризационной стоимости - 2 850 руб.

2.  Сначала определяем, какая площадь дома будет облагаться налогом. Для этого уменьшаем  площадь дома 85 м² на величину вычета 50 м².:  85 - 50 = 35 м²

3.  Далее определим кадастровую стоимость 1 м² дома: 
3 500 000 руб. / 85 м² = 41 176,47 руб.

4.  Для определения налоговой базы по налогу на имущество нужно умножить стоимость 1 кв. м дома на облагаемую налогом площадь: 
35 м² х 41 176,47 руб. = 1 441 176,47 руб.

5.  Рассчитаем сумму налога исходя из кадастровой стоимости: 
1 441 176,47 руб. х 0,3% (по ставке, принятой индивидуально в каждом поселении)  = 4 323,5руб.

6.  По формуле, указанной выше, рассчитывается налог с учетом понижающего коэффициента:

 за 2017 год - (4323,5 - 2850)*0,2 + 2850 = 3144,7 руб.

 за 2018 год - (4323,5 - 2850)*0,4 + 2850 = 3439,4 руб. и т.д.

Понижающий коэффициент применяется в случае, если сумма налога по кадастровой стоимости превышает сумму налога по инвентаризационной стоимости, в противном случае - нет.

Просим Вас своевременно оплачивать налоги.

MFC.png Официальный сайт Администрации Славянского района